এযাবত কাল ১৯০৮ সালের আইনের ভিত্তিতে জমি বেচাকিনা হত। এ আইনটিতে নানা ফাঁকফোকর ছিল। তার ফলে হত নানা রকম জালিয়াতি। যেমন-একই জমি ৭/৮ বার বিক্রি, অন্যের দাগকে নিজ দাগ দেখিয়ে বিক্রি করা আবার জাল দলিলতো আছেই। আশার কথা হল ভূমি সংক্রান্ত নানা জটিলতা নিরসন কল্পে পূর্বের আইনসমূহ সংশোধন করে সরকার।

১। রেজিস্ট্রেশন সংশোধন ২৫নং আইন

২। সম্পত্তি হস্তান্তর ২৬ নং আইন

৩। সুনির্দিষ্ট প্রতিকার ২৭ নং আইন

৪। তামাদি সংশোধন ২৮ নং আইন প্রণয়ন করেছেন। যা ১ জুলাই ২০০৫ইং থেকে কার্যকর হয়েছে। এতে মানুষের ভোগান্তি কিছু লাগব হবে।

জমি ক্রয়কারীর সতর্কতাসমূহঃ

১। বিক্রি করতে চাওয়া জমি বিক্রেতার দখলে আছে কিনা তা সরোজমিনে নক্শার সাথে মিলিয়ে দেখতে হবে ।

২। প্রস্তাবিত জমিটির পূর্বপর যাবতীয় কাগজপত্র যথা-সিএস, এসএ, আরএস, খতিয়ান/পর্চা বা ভায়া দলিল, মিউটেশনকৃত খতিয়ান ও হাল সানের খাজনার দাখিলা চেয়ে নিবেন 1

৩। উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া জমির ‘বণ্টননামা’ সংগ্রহ করবেন, দেখার বিষয় হল তা নতুন আইনে রেজিস্ট্রিকৃত কিনা ।

৪। জমিটি ‘পিডিআর এ্যাক্ট এর ৭ ধারা ভুক্ত কিনা, খাস পরিত্যক্ত বা অর্পিত সম্পত্তি কিম্বা অধিগ্রহণকৃত বা নোটিশকৃত কিনা তা দেখে নিতে হবে।

৫। যে জমিটি কিনবেন তা কোন ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান বা সংস্থার কাছে ‘মর্টগেজ’ আছে কিনা, তা দেখে নিবেন ।

৬। প্রস্তাবিত জমির মালিক কাউকে পাওয়ার অব এ্যাটর্নি নিয়োগ করেছেন কিনা তা অবশ্যই জেনে নিবেন ।৫

৭। বিক্রেতার দেয়া দলিল, বায়া দলিল, খতিয়ান/পর্চা ইত্যাদি কাগজপত্র সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে গিয়ে স্বত্বলিপি (২নং রেজিস্ট্রার) রেজিস্টারের সঙ্গে মিলিয়ে দেখে নেবেন ।

৮। নামজারি পর্চা, ডিসিআর খাজনার দাখিলা (রসিদ) যাচাই করে দেখতে হবে। বকেয়া খাজনাসহ জমি ক্রয় করলে বকেয়া খাজনা পরিশোধের দায়িত্ব ক্রেতার উপর বর্তাবে। জানবেন কীভাবে:

১। পূর্বোক্ত বিষয়সমূহের ‘বিশুদ্ধতা’ অবশ্যই ‘বায়না দলিল সম্পাদন করার পূর্বে করবেন। ২। সরকার নির্ধারিত ফি দিয়ে সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্টারী অফিস, ইউনিয়ন, উপজেলা ভূমি অফিস, জেলা (রাজস্ব) অফিস থেকে দিকনির্দেশনা পেতে পারেন।

৩। অবশ্যই একজন বিজ্ঞ সিভিল ল’ ইয়ার এর পরামর্শ গ্রহণ করবেন। তাকে দিয়ে জমিটির ‘টাইটেল টেস্ট করিয়ে নিবেন।

৪। দলিল তাকেই লিখতে দিবেন যিনি নিম্নোক্ত ৫টি বিষয়ে যথা-

(ক) সম্পত্তি হস্তান্তর আইন (খ) ভূমি আইন (গ) চুক্তি আইন

(ঘ) দান বা হেবা আইন ও (ঙ) রেজিস্ট্রেশন আইন সম্পর্কে ব্যাপক ধারণা রাখেন।