জমি কেনার আগে সঠিক সিদ্ধান্ত নিতে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় জানা ও যাচাই করা খুবই জরুরি। নিচে ধাপে ধাপে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলো উল্লেখ করা হলো:

১. জমির আইনি অবস্থা যাচাই করুন

খতিয়ান এবং পর্চা পরীক্ষা: জমির মালিকানা নিশ্চিত করতে খতিয়ান (বিভিন্ন দাগে বিভক্ত জমি) ও পর্চা যাচাই করুন।

মিউটেশন সার্টিফিকেট: নিশ্চিত করুন জমি বর্তমান মালিকের নামে রেকর্ড করা আছে।

দাগ ও খতিয়ানের মিল: জমির দাগ এবং খতিয়ান নম্বর একসাথে মিলিয়ে নিন। জমির নালিশমুক্ত সার্টিফিকেট: জমিটি কোনো বিরোধ বা মামলা থেকে মুক্ত কিনা তা নিশ্চিত করুন।

২. জমির দলিল ও রেজিস্ট্রি যাচাই করুন জমির মূল দলিল এবং সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে দলিল সত্যতা যাচাই করুন।

পুরোনো দলিল এবং দায়িত্বশীল রেজিস্ট্রি অফিসের কাগজপত্র পরীক্ষা করুন।

৩. জমির মাপজোক নিশ্চিত করুন সার্ভেয়ার দ্বারা জমির সীমানা পরিমাপ করুন। জমির সীমানা এবং এলাকায় উল্লেখিত সীমানা সঠিকভাবে মিল আছে কিনা তা নিশ্চিত করুন।

মালিকানা ও দলিল সংক্রান্ত প্রশ্নঃ

১। জমির মূল মালিক কে এবং কবে থেকে এই জমির মালিক?

২। জমির মালিকানা একক নাকি যৌথ?.

৩। জমির দলিল, খতিয়ান এবং মিউটেশন কি আপডেটেড?

৪। জমিটি কি আগে বিক্রি বা হস্তান্তর করা হয়েছিল?

৫। জমির দলিল কি স্থানীয় সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্টার্ড?

৬। জমিটি কি কোনো বিরোধ, নালিশ বা মামলার আওতায় আছে?

আইনি এবং ট্যাক্স সংক্রান্ত প্রশ্নঃ

১। জমির ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) কি নিয়মিত পরিশোধ করা হয়েছে?

২। জমিটি কি কোনো সরকারি বা প্রতিষ্ঠানের অধিকারভুক্ত জমি?

৩। জমিটি কি লিজ, খাস জমি, নাকি ব্যক্তিগত জমি?

৪। জমিতে কোনো বকেয়া ট্যাক্স বা জরিমানা আছে কিনা?

৫। জমিটি রাজউক, সিডিএ বা স্থানীয় উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের অনুমোদন পেয়েছে কিনা?

#landproblemsolution #landpurchse #purchase